海南自贸港拒绝房地产 岛外资金仍看多商业物业

作者: admin

  证券时报记者 康殷 张骞爻

  《海南自由贸易港建设总体方案》6月1日出炉,但与房地产几乎无关。

  关于房地产,《方案》只有一句话,即“支持住房租赁金融业务创新和规范发展,支持发展房地产投资信托基金(REITs)”。

  这与持续逾两年的限购政策而陷入“冰封”下的海南楼市几近相仿。以建设自贸港为契机,两年来,海南凭借“壮士断腕”的决心,正经历一场去地产化运动。今年一季度,海南全省非房地产投资同比增长14.8%,非房地产投资占全省总投资的比重为62.2%,自2011年以来占比首次超过60%。

  6月8日,海南省委书记刘赐贵谈及海南严格执行房地产调控政策时表示,将严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂。土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。

  一位海南地区TOP5的地产项目销售负责人对证券时报·e公司记者透露,自贸港政策出台后,本地刚需居民感受到了海南的潜力,前来看房的人数确实增长;而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产,密切关注未来升值的空间。

  限购加码

  6月6日,证券时报·e公司记者来到海口市政府所在的西海岸区域,簇新的楼盘层层叠叠,规划规整的马路上却行人罕见,车辆稀疏。除了区域中心的远大城购物中心还有些人气,其余街道颇显冷清。

  经过十年发展,海口西海岸片区仍然有待聚拢人气,这既有交通较远、就业机会不足的因素,也有房地产被候鸟型投资者主导的症结。据市场分析调查,养老度假客户和投资客占据65-70%购房人群,这导致西海岸片区楼盘亮灯率极低。

  海南房地产过去超高速发展留下的阵痛,仍历历在目。但从2018年4月起,岛外投资客入琼的路径被直接封死。2018年4月22日,海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》,对海南房地产实施全域限购。

  在疫情期间,今年3月海南更推行“现房销售”政策。3月8日起,严格执行本地居民多套住房限购政策,对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居房与商品房。

  在调控的不断加码下,市场稳步降温。“尤其是今年3月海南全国首推现房销售的政策,这是在疫情期间,业内反应比较大,这显示了海南政府调控房价的决心。”海口市房地产业协会秘书长王路表示。

  2017年,海南省商品房销售额刷新历史纪录至2713.7亿元,同比涨幅高达82.1%;但2018年,这一指标急剧下降23.2%;到了2019年,海南商品房销售额同比继续下降38.8%;今年前4个月,海南商品房销售额再度萎缩45.1%至224.91亿元。销售额的同比降幅逐年扩大。


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